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二手房成交失真统计局酝酿房价监控新法

  或研究推出房价定基指数

  国家统计局浙江调查总队人士对记者表示,为了保证房价统计的真实性,统计部门人员需要多下基层进行调查,浙江采取是网签、调查结合的二手房房价统计模式。“如果仅仅坐等企业或者中介上报,数据的可靠性就值得怀疑。”

  但是该人士也指出,同一个地区的房价,由于样本的户型、档次不同,需要考虑收集的数据是否具有可比性的问题。

  目前,国家统计局对实际房价涨幅的算法,采取的是加权统计办法。关于具体的房价数字,国家统计局没有作要求。北京市统计局对二手房等采取的是算术平均的算法。

  马建堂也曾经指出另外一个方法,比如在工资统计方面,要研究统计计算“中位数”(按照大小排列,取中间数)。他此前提出,未来要研究推出如同股指的房地产价格定基指数,避免月度平均数对数据差异的拉平,以便比较真实反映价格的累积变动。

  对此,一位统计专家指出,核心问题是房价统计的基础数据要牢靠,这样无论进行何种方法测算,都能得出可靠的数字。“但是任何统计方法不是万能的,使用定基指数也有难度,因为往往一个时期可比的房子没有成交,这个数据存在延续的问题。“

  而针对国家统计局进行空置房情况调查的消息,北京统计局新闻发言人于秀琴告诉记者,暂时不能寄予太大的希望,“因为这仅仅是住房空置情况的摸底,属于典型调查,一般只有几个小区抽查,难以得出全部的空置率数字”。

  目前数个一线城市已经开始部署住房空置情况调查。一位地方统计调查系统的人士透露,城镇住户调查本身就包括住房情况,比如有几套房,是否出租,如果增加空置的调查内容,应该可以抽样得出空置率数字。

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