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不要误读楼市新政

      显然,今年四月出台的楼市新政其严厉程度超过以往任何一次调控,从中也表明政府管好楼市的决心。在此间空前严厉的调控之下,房市何去何从?高房价是降10%-20%抑或30%-50%?已在多家媒体上看到有许多专家的预测。于是降价氛围渐浓,买方持币观望,期待抄底。但我要说的是:大家期待的政策打压房价,完全是各位的误读。原因如下:

一,无论是国务院还是住建部,在任何时间任何场合的表态都是一致的:遏制部分城市房价过高房价过快上涨。

二,房地产仍是拉动内需是国民经济的支柱产业,客观上它对上下游产业的拉动,对GDP,对就业,甚至对改善民生的贡献,不是一两个专家或者某一时代某一阶层的人所否定得了的。

三,无论目前的楼市游戏规则有多么不合理,但近十五年来,我们的绝大多数老百姓已参与其中甚至于还从中尝到了甜头,我说的绝对不是炒房人,而是普通百姓。举个例,他五年或十年前买了一套房,现在增值少说也是100%,当然也有增值数倍的甚至更高。他们看到房价往上窜是很高兴的,他们显然是不希望房价往下走的。这个“他们”,你不要以为是一少部分人,那是以亿万来计数的,至少其数量远远多于想在城市购房的人,这个毋须争论了吧,其实大家心中都是有数的。如果是市场本身的运行,使房价下跌,那他们或许是可以接受的,但如果是人为的,比方说是因为有部分人的要求而迫使政府迫使市场下行,令其房产价值缩水贬值,可能大家心里就会不太舒坦了。业界早就有供楼的心理压力指数一说,房价跌到百分之多少,供楼人就会有断供的可能,这不是危言耸听。如果全国一旦出现大面积断供,涉及的住房和家庭以及房贷数额,其数量之多必是惊人的。那时法院光打印判决书就会不知打坏多少台打印机,如果银行要求法院强制执行,按现在司法力量和效率,500年都执行不完。

四,那边打压房价者说,你在那里威胁谁呢,早就听到了也替政府想到了这样的结果,包括开发商也有这样来“要挟”政府的,我们几个专家早就计算好的,房地产商在国有银行的贷款、购房人的贷款在银行的贷款在整个国民经济中都是小数目,为了80后能买得起房,政府就应割腕而行。好了,写到这里已经可以明了了,真的是有一天想购房(望降价)与已购房(望涨价)这两部分人同时要挟政府,大家都拿房价会影响社会稳定给政府施压,政府会倒向哪一边呢?我看还是个谜,哪一部分人都不要太自信。

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