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房产经纪人问答经典-6

五十一、业主自身没有能力赎楼,但不付相关费用,怎么办?
      答:赎楼存在高风险,必须交付相关费用,如不付赎楼费用,无法完成交易。

五十二、业主要求向买家收取煤气及有限电视开户费,怎么办?
      答:所有成交物业内的设备是否免费过户,这在客户交定和业主收定签约时就有明确规定,依约而行。

五十三、没转定前产权清晰?交定后做了抵押(或被查封),怎么办?
      答:1、向业主阐明合约的严肃性和法律效力,在最短的时间内追回定金;2、通知客户,说明情况,并承诺重新帮他另找一套满意的房;3、向有关单位申诉,以期追回定金。

五十四、业主收定金后,不同意把该物业的户口迁走,怎么办?
      答:根据有关法律的规定:同一物业内不可以有两个户主存在,业主既然将该物业出售,同时也就放弃了该物业的户籍权,没有理由不把户口迁走。根据有关辖区管理的规定,业主的新居长期没有户籍也是不允许的。有关的规定也会促使业主把户口迁走,只是时间问题。

五十五、收定后,权利人出事,怎么办?
      答:任何事情发生后都会有一个处理结果,如:业主出意外了,必定有遗产继承人 ;业主犯案或残疾了或其他原因不能亲自前来办理有关手续,可以请公证处派人上公证委托给一个业主信任的人,当然还有其他等等,都必定有解决的办法,就看我们怎样去做,怎样做好而已。

五十六、业主收定后又把原物业做了装修,不肯按原协议出售,怎么办?
      答:1、说服客户接受装修;2、说服业主将物业折价后处理;3、按原约执行,所造成的损失由业主自行承担。

五十七、公司物业出售、客户要做按揭,需向银行提供什么资料?
      答:须提供:①售楼董事会决议;②法人代表证明;③法人授权委托书;④法定代表人和被授权人身份证原/复印件;⑤营业执照原/复印件;⑥买卖双方所签定的房地产买卖合同;⑦房产证原/复印件。

五十八、业主没有向银行抵押贷款,房产证在手上,该物业是否一定可以转让?
      答:不一定,有可能存在限制转让的情况,如查封、担保、发展商欠款、刑事案件等情况。

五十九、业主刚开始没能力赎楼,但在办理手续时,突然又可以赎楼怎么办?
      答:可以,如果公司赎楼资金还没有付出,如业主自己要求赎楼,可以免收赎楼费,如合同条款中注明赎楼的,就该收取手续费用,因为我们已准备好资金,我们的费用已产生,就应收取相应的费用。

六十、业主说自己可以赎楼,等见到客户时又说资金紧张,怎么办?
      答:如没有能力,可以由公司去赎楼,但需要支付相关费用。

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